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An der Sandelmühle

Städtebaulicher Entwurf, Wohnen, Gewerbe

Stadtteil:




Darstellung in Projektkarte

Planungsanlass
Ein Teil der gewerblichen Nutzung auf dem Gelände „An der Sandelmühle“ wurde bereits aufgegeben. Ein weiterer vorhandener Gewerbebetrieb wird sich ebenfalls mittelfristig verlagern. Das brachliegende Grundstück soll zeitnah einer Wiedernutzung zugeführt werden. Aufgrund der attraktiven Lage südlich des Landschaftsschutzgebietes, in der Nähe der Nidda, und der vorhandenen Bebauungsstruktur ist eine Folgenutzung für Wohnzwecke vorgesehen.

Planungsgebiet
Das Gebiet „An der Sandelmühle“ liegt im Stadtteil Heddernheim im Norden von Frankfurt. Es umfasst im Wesentlichen das brach gefallene Areal der ehemaligen Firma Vereinigte DEUTA – OTA (VDO) Adolf Schindling AG sowie die Flächen von zwei angrenzenden Gewerbebetrieben. Insgesamt hat die Fläche des Geltungsbereiches des geplanten Bebauungsplanes eine Größe von knapp 7 ha, wobei der Flächenanteil für die geplante Neuausweisung ca. 4,5 ha beträgt. Auf das östliche Firmengelände des zu erhaltenden Gewerbebetriebes entfallen ca. 2,5 ha.

Planungsziele
Die Wiedernutzung der Fläche trägt zu einer Reduzierung der Flächenneuinanspruchnahme im Außenbereich bei. Ziel des städtebaulichen Konzeptes ist das Angebot unterschiedlicher Wohnformen, um verschiedenen Bevölkerungsgruppen Wohnraum zu bieten. Vorgesehen sind sowohl Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen als auch geförderter Wohnungsbau. Durch zusätzlichen Wohnraum kann gleichzeitig ein Beitrag zu der Entlastung des Wohnungsmarktes in Frankfurt geleistet werden.

Im Bereich der Haltestelle „Sandelmühle“ ist Geschosswohnungsbau geplant. Im Erdgeschoss dieser Gebäude sind Flächen für Einzelhandel möglich, als Ergänzung zum bestehenden Nahversorgungsangebot im Umfeld. Die Platzfläche zwischen der Haltestelle und den Geschäften soll als Treffpunkt für die Bewohner des neuen Quartiers sowie der benachbarten Siedlungen dienen. Im rückwärtigen Bereich des Geschosswohnungsbaus werden Reihenhäuser und Doppelhäuser entstehen. In dem Gebiet ist ebenfalls eine Fläche für eine Kindertagesstätte vorgesehen, um sowohl den zusätzlichen Bedarf aus dem Neubaugebiet als auch bereits jetzt benötigte Betreuungsplätze in Heddernheim realisieren zu können. Am Urselbach sind dreigeschossige Mehrfamilienhäuser angedacht. Durch die Stellung dieser Gebäude wird eine Öffnung des gesamten Gebietes zum Urselbach möglich. 

Am Urselbach wird der bestehende Grünzug durch eine Aufweitung der Bachaue fortgeführt. Private Gärten und zusätzliche öffentliche Grünflächen tragen zu der Durchgrünung und einer hohen Lebensqualität in dem neuen Wohngebiet bei.

Der östliche Teilbereich des Geltungsbereiches wird wiederum als eingeschränktes Gewerbegebiet ausgewiesen werden, sodass der vorhandene Gewerbebetrieb nicht beeinträchtigt wird.

Planungsverlauf
Für das brachliegende Areal „An der Sandelmühle“ wurden nach Aufgabe der Nutzung Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die auch eine Folgenutzung der Fläche für Wohnzwecke ermöglichen. Nach Abstimmung dieser möglichen Folgenutzung mit den Eigentümern wurde ein städtebaulicher Entwurf für ein neues Wohnquartier erarbeitet.

Dieser städtebauliche Entwurf sowie die Ziele und Zwecke eines Bebauungsplanes wurden am 16.02.2012 im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung im Ortsbeirat 8 vorgestellt. Die Planung wurde mit dem Ortsbeirat und interessierten Bürgern diskutiert.

Einen Monat später fand die frühzeitige Beteiligung der Behörden vom 15.03.2012 bis zum 20.04.2012 statt. In diesem Zeitraum hatten die beteiligten Behörden und Ämter die Möglichkeit, Anregungen zu dem städtebaulichen Konzept einzubringen.

Aufgrund der Anregungen des Ortsbeirates sowie der Behörden wurde das Konzept überprüft und in Teilen angepasst. Die wichtigste Änderung ist der Verzicht auf die zunächst geplante nördliche Zufahrtsstraße. Dieser Verzicht ist das Ergebnis der verkehrlichen Begutachtung nach einer erneuten Verkehrszählung im April 2012.

Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Frankfurt am Main hat am 03.05.2012 (§ 1600) den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Nr. 889 – An der Sandelmühle“ gefasst. Das Bebauungsplanverfahren ist derzeit in Bearbeitung.

Aufgrund der geplanten Nutzung für Wohnzwecke im westlichen Teilbereich des Bebauungsplanes wird die Änderung des Regionalplan Südhessen/Regionaler Flächennutzungsplan 2010 durchgeführt, und damit die Zielsetzung von gewerblicher Baufläche in Wohnbaufläche geändert (anteilig werden 4,5 ha als Wohnbaufläche und Grünfläche ausgewiesen).

Auf Basis des städtebaulichen Konzeptes wurde ein Entwurf für den Bebauungsplan Nr. 889 – "An der Sandelmühle" erarbeitet.
 
Der Bebauungsplanentwurf Nr. 889 „An der Sandelmühle“ wurde in der Zeit vom 25.01.2017 bis 27.02.2017 öffentlich ausgelegt und somit die Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden durchgeführt.


Projektleitung

Herr Michael Theis

Telefon: +49 (0)69 212 44587
Telefax: +49 (0)69 212 30761