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Günthersburghöfe

Bebauungsplan Nr. 880
Friedberger Landstraße / Südlich Wasserpark

Thema:
Städtebaulicher Entwurf, Wohnen, Gewerbe, Büro
Stadtteil: Ortbezirk:
3
Gebietsgröße:
rund 16,6 ha
Kontakt:

Herr Ingo Weiskopf
Telefon: +49 (0)69 212 34235
Telefax: +49 (0)69 212 30731


Projektbeschreibung

Das Bebauungsplanverfahren Nr. 880 – Friedberger Landstraße / Südlich Wasserpark – ruht derzeit. Mit dem Koalitionsvertrag „2021 – 2026 - Ein neues Frankfurt gestalten“ wurden veränderte Planungsziele für das Projektgebiet vorgesehen, die durch Beschluss der Stadtverordnetenversammlung neu verabschiedet werden müssen. Der Prozess dauert derzeit noch an.

Planungsanlass

Auf Grundlage des Beschlusses der Stadtverordnetenversammlung § 9550 vom 24.02.2011 wurde für das Gebiet im Verflechtungsbereich Frankfurt Bornhein-Seckbach / „Ernst-May-Viertel“ die Voruntersuchung für die mögliche Durchführung einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme eingeleitet.

Als Zwischenergebnis der Untersuchung wurden die Flächen mit Beschluss § 1053 vom 23.02.2017 aus formalrechtlichen Gründen aus dem Voruntersuchungsgebiet entlassen und der Aufstellungsbeschluss für das Bebauungsplanverfahren Nr. 880 – Friedberger Landstraße / Südlich Wasserpark – gefasst.

Da nach ursprünglichem Planungsansatz zur Umsetzung der Planungen in dem Gebiet eine Neuordnung der vorhandenen Grundstückssituation erforderlich gewesen wäre, wurde für das Plangebiet im Januar 2021 ein Umlegungsverfahren eingeleitet. Wie der Bebauungsplan ruht auch dieses Verfahren derzeit.

Planungsgebiet

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 880 - Friedberger Landstraße / Südlich Wasserpark - liegt im Frankfurter Stadtteil Nordend und umfasst eine Fläche von rund 16,6 ha. Das Plangebiet wird im Westen begrenzt durch die Friedberger Landstraße, im Norden durch den Wasserpark und im Osten durch private Grünflächen. Der südliche Rand des Geltungsbereichs wird begrenzt durch die nördlich der Münzenberger- und der Butzbacher Straße gelegenen Grundstücke.

Planungsziele

Im Jahr 2017 wurde ein städtebaulich-landschaftsplanerisches Wettbewerbsverfahrens für das Plangebiet mit intensiver Bürgerbeteiligung durchgeführt. Auf den Flächen sollte demnach ein Blockrandquartier für Geschosswohnungsbau in Anlehnung an die städtebaulichen Dichten des gründerzeitlich geprägten Frankfurter Nordends mit bis zu 1.500 Wohneinheiten und drei Grünzügen entstehen.

Planungsverlauf

Seit Mai 2021: Abschluss Koalitionsvertrag „2021 – 2026 - Ein neues Frankfurt gestalten“ mit geänderten Planungsvoraussetzungen, mit dem Ziel „Bebauung ausschließlich auf den versiegelten Flächen“. Über die veränderten Planungsziele wird derzeit beraten.

Januar 2021: Einleitung des Umlegungsverfahrens und Bekanntmachung des Umlegungsbeschlusses im Amtsblatt Stadt Frankfurt am Main vom 12.01.2021

Dezember 2020: Abschluss der Erarbeitung des Bebauungsplanentwurfes Nr. 880 - Friedberger Landstraße/Südlich Wasserpark – und Vorbereitung der Magistratsvorlage für den Beschlussgang zum Offenlagebeschluss durch das Stadtplanungsamt

November 2020: Abschluss der Umlegungsgespräche für das Umlegungsverfahren im Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 880

August 2020: Beauftragung für die Durchführung von vier Planungsphasen Null für den Neubau von Schulen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 880 durch das Stadtschulamt der Stadt Frankfurt

Juli 2019: Ausschreibung und Vergabe-Verfahren für öffentliche Grünflächen im Plangebiet durch das Grünflächenamt der Stadt Frankfurt. Dieses Verfahren ruht derzeit.

November 2018: Einleitung der Anhörungsgespräche für das Umlegungsverfahren im Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 880

September 2017: Entscheidung über den Wettbewerb zugunsten des Entwurfes „Die Günthersburghöfe“, Arbeitsgemeinschaft tobeStadt, Stefan Bernard Landschaftsarchitekten, Crossboundaries Architekten und Kölling Architekten.

Februar 2017: Aufstellungsbeschluss § 1053 der Stadtverordneten vom 23.02.2017 für den Bebauungsplan Nr. 880 – Friedberger Landstraße / Südlich Wasserpark –.




Mehr Informationen

Hinweise

Folgende Gutachten wurden nicht durch den Magistrat der Stadt Frankfurt beauftragt, werden deshalb nicht auf der städtischen Webseite zum Download bereitgestellt und können auf Nachfrage im Stadtplanungsamt eingesehen werden:

Beauftragung des Büros Ökoplana zur Erstellung einer Besonnungsstudie zum Bebauungsplan Nr. 880 - Friedberger Landstraße / Südlich Wasserpark – von 2018

Durchführung von Versickerungsversuchen und Baugrunduntersuchungen durch das Baugrundinstitut Franke-Meißner & Partner GmbH von 2019