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Günthersburghöfe

Bebauungsplan Nr. 880
Friedberger Landstraße / Südlich Wasserpark

Thema:
Städtebaulicher Entwurf, Wohnen, Gewerbe, Büro
Stadtteil: Ortbezirk:
3
Gebietsgröße:
rund 16,6 ha
Kontakt:

Herr Ingo Weiskopf
Telefon: +49 (0)69 212 34235
Telefax: +49 (0)69 212 30731


Projektbeschreibung

Planungsanlass
Auf Grundlage des Beschlusses der Stadtverordnetenversammlung § 9550 vom 24.02.2011 wird das Gebiet im Verflechtungsbereich Frankfurt Bornhein-Seckbach / „Ernst-May-Viertel“ auf die mögliche Durchführung einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme nach § 165 BauGB hin untersucht. Dabei wird auch die Idee der Einhausung der A 661 als Voraussetzung für die Schaffung einer durchgehenden Grünverbindung zwischen dem Huthpark und dem Günthersburgpark mit einbezogen.

Im Zuge der Erarbeitung eines städtebaulichen und landschaftsplanerischen Rahmenplanes wurden im Untersuchungsraum insgesamt sieben potentielle Wohnbauquartiere identifiziert. 

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt sind die genannten Untersuchungen nicht abgeschlossen, für die Fläche „Friedberger Landstraße / Südlich Wasserpark“, eine der sieben Wohnbauquartiere des „Ernst-May-Viertels“, war aber im Jahr 2016 schon festzustellen, dass die gesetzlichen Voraussetzungen zur Anwendung einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme nicht gegeben waren. 

Um die der Lage im Stadtgebiet angemessenen Planungsansätze zugunsten innenstadtnahen Wohnens umzusetzen, wurde mit Beschluss § 1053 vom 23.02.2017 das Areal deshalb förmlich aus dem Geltungsbereich der vorbereitenden Untersuchungen entlassen und das Bebauungsplanverfahren Nr. 880 – Friedberger Landstraße / Südlich Wasserpark – auf den Weg gebracht.   

Zur weiteren Umsetzung wird eine Neuordnung der vorhandenen Grundstückssituation erforderlich sein. Sofern eine vollständige Neuordnung der Grundstücke nicht durch privatrechtliche Regelungen erfolgt, wird dazu ein Umlegungsverfahren nach §§ 80 ff. BauGB durchgeführt werden.


Planungsgebiet

Der räumliche Geltungsbereich des aufzustellenden Bebauungsplanes Nr. 880 - Friedberger Landstraße / Südlich Wasserpark - liegt im Frankfurter Stadtteil Nordend und umfasst eine Fläche von rund 16,6 ha. Das Plangebiet wird im Westen begrenzt durch die Friedberger Landstraße, im Norden durch den Wasserpark und im Osten durch private Grünflächen. Der südliche Rand des Geltungsbereichs wird begrenzt durch die nördlich der Münzenberger- und der Butzbacher Straße gelegenen Baugrundstücke.


Planungsziele

Die Lage im Stadtgebiet sowie die guten Anbindungen an das vorhandene IV- und ÖV-Netz sind ausgezeichnete Voraussetzungen dafür, den städtischen Siedlungskörper zu ergänzen und neue Wohnbauflächen zu schaffen. Hierfür wurde über ein im Jahr 2017 durchgeführtes städtebaulich-landschaftsplanerisches Wettbewerbsverfahren über die zukünftige städtebauliche Figur entschieden.
Auf den Flächen soll ein Blockrandquartier für Geschosswohnungsbau in Anlehnung an die städtebaulichen Dichten des gründerzeitlich geprägten Frankfurter Nordends mit bis zu 1.500 Wohneinheiten entstehen. 

Die vorhandenen umgebenden Grünräume von Wasserpark, Bornheimer Friedhof, Hauptfriedhof und Günthersburgpark sollen durch öffentliche Grünflächen miteinander verbunden werden, so dass die Allgemeinheit von der Baulandentwicklung umfänglich profitiert und das Quartier von allen Seiten durch begehbare Grünräume eingefasst wird. Der südöstlich an das Plangebiet angrenzende Abenteuerspielplatz wird an seinem Standort verbleiben. 

Unter den genannten Voraussetzungen ist grundsätzlich eine dichte Baustruktur möglich, mit der der städtische Siedlungskörper östlich der Friedberger Landstraße nördlich des Nordends (Butzbacher Straße) weiterentwickelt wird. 

Um Vorsorge für unterschiedliche Wohnformen zu treffen, die den Querschnitt der urbanen Gemeinschaft abbilden, sollen mindestens 30 % der Wohnflächen für den geförderten Wohnungsbau und 15 % für genossenschaftliche und gemeinschaftliche Baugruppen gesichert werden. 

Weitere Maßgabe bei der Entwicklung des Standorts ist die Vermeidung von negativen Auswirkungen auf die klimatische Situation des Stadtklimas insgesamt sowie auf angrenzende Bestandslagen. 

Durch klimaaktive Oberflächen in den privaten und öffentlichen Flächen (Grünflächen, Verkehrsflächen, und Gebäudeoberflächen) soll ein innovativer Umgang mit Niederschlagswasser exemplarisch umgesetzt werden.

Hinsichtlich der sozialen Infrastruktur ergibt sich insgesamt ein quartiersinterner Bedarf von drei Kindertagesstätten. Daneben soll im Gebiet eine mindestens vierzügige Grundschule sowie eine weiterführende Schule untergebracht werden.
  

Planungsverlauf


März 2016
Magistratsvortrag M 83 von 2016, Bebauungsplan Nr. 880, Friedberger Landstraße/Südlich Wasserpark („Innovationsquartier“)

Erste Biotoptypenkartierung des Gesamtgebietes durch Senckenberg

Februar 2017
Mit dem Aufstellungsbeschluss § 1053 der Stadtverordneten vom 23.02.2017 wurden weiterführende Maßgaben für das nun eigenständige Bebauungsplanverfahren festgelegt, die auch die Durchführung eines städtebaulichen Wettbewerbs beinhalteten.

April 2017
Forschreibung der Verkehrsuntersuchung für den Standort „Innovationsquartier“ aus dem Jahr 2013 durch Durth und Roos GmbH.

Auslobung eines städtebaulichen und freiraumplanerischen Ideenwettbewerbs für das Plangebiet.

Juni 2017
Erstes öffentliches Kolloquium zum Wettbewerb „Innovationsquartier“

August 2017
Ausstellung der Zwischenergebnisse des Wettbewerbs im Dezernat Planen und Wohnen 

Klimatische Untersuchung im Rahmen des städtebaulichen-landschaftsplanerischen Ideenwettbewerbs durch INKEK

September 2017
Entscheidung über den Wettbewerb im Rahmen eines weiteren öffentlichen Kolloquiums mit anschließender (nichtöffentlicher) Jury-Sitzung zugunsten des Entwurfes „Die Günthersburghöfe“ der Arbeitsgemeinschaft tobeStadt, Stefan Bernard Landschaftsarchitekten, Crossboundaries Architekten und Kölling Architekten.

Januar 2018
Beauftragung der ARGE „Günthersburghöfe“ zur Vertiefung der Wettbewerbsplanung in Bezug auf die Konzeptansätze zu Mobilität, Nutzungsverteilung, Parzellierung, Wohnungsbautypologie

April 2018
Vertiefende Charakterisierung der Pflanzen- und Tierwelt im Plangebiet durch Senckenberg

Beauftragung des Büros Ökoplana zur Erstellung einer Besonnungsstudie zum Bebauungsplan Nr. 880 - Friedberger Landstraße / Südlich Wasserpark -

Juli 2018
Beginn der Vermessungsarbeiten mit Aufmaß des bestehenden Wegesystems sowie des wertvollen Baumbestandes durch das Stadtvermessungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Beauftragung des Büros Ebök zur Erstellung eines Energiekonzeptes für das Projekt Günthersburghöfe vom Energiereferat der Stadt Frankfurt am Main 

Beauftragung der Ergänzung zur Fortschreibung der Verkehrsuntersuchung für das Innovationsquartier durch Durth und Roos GmbH durch das Stadtplanungsamt der Stadt Frankfurt am Main

August 2018
Beauftragung der technischen Planung für die öffentlichen Verkehrsflächen und Entwässerungsanlagen mit dem Ziel, innovative klimaresiliente Standards in den öffentlichen Räumen umzusetzen

November 2018
Durchführung von Versickerungsversuchen und Baugrunduntersuchungen durch Baugrundinstitut Franke-Meißner & Partner GmbH.

Einleitung der Anhörungsgespräche für das Umlegungsverfahren im Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 880 - Friedberger Landstraße / Südlich Wasserpark - durch das Stadtvermessungsamt der Stadt Frankfurt

Februar 2019
Erstellung Dachflächenkonzept für die Günthersburghöfe durch Crossboundaries Architekten und Kölling Architekten

April 2019
Erstellung schalltechnisches Gutachten zum Bebauungsplan Nr. 880 durch den TÜV Hessen GmbH

Beauftragung de Büros Umweltplanung GmbH durch die Stadtentwässerung Frankfurt zur Erstellung eines Entwässerungskonzeptes für den Bebauungsplan Nr. 880 - Friedberger Landstraße / Südlich Wasserpark - 

Juli 2019
Ausschreibung und Vergabe VgV-Verfahren Innovationsquartier Gärten durch das Grünflächenamt der Stadt Frankfurt. Entscheidung zugunsten des Büros Planorama

November 2019
Beauftragung des Büros tobeSTADT zur Überarbeitung des städtebaulichen Konzeptes „Die Günthersburghöfe“ zur Umsetzung des Mobilitätskonzeptes, zur Detaillierung des Bestandbereiches Hungener Straße sowie zur Umsetzung eines Gymnasialstandortes im Projektgebiet

Februar 2020
Beauftragung des Büros Bierbaum.Aichele zur Erstellung einer klimaresilienten Freiraumkonzeption für die öffentlichen Verkehrsfächen und die privaten Innenhöfe im Projektgebiet durch das Stadtplanungsamt der Stadt Frankfurt am Main

April 2020
Beauftragung des Büros Naturplan zur Erstellung des artenschutzrechtlichen Fachbeitrags zum Bebauungsplanverfahren Nr. 880 „Friedberger Landstraße/Südlich Wasserpark

August 2020
Beauftragung des Büros Naturplan für eine Reptilienuntersuchung zum Bebauungsplanverfahren Nr. 880 - Friedberger Landstraße/Südlich Wasserpark -

Beauftragung für die gebündelte Durchführung von vier Planungsphasen Null für den Neubau von Schulen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 880 - Friedberger Landstraße/Südlich Wasserpark - durch das Stadtschulamt der Stadt Frankfurt

November 2020
Abschluss der Umlegungsgespräche für das Umlegungsverfahren im Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 880 - Friedberger Landstraße / Südlich Wasserpark - durch das Stadtvermessungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Abschluss des Bebauungsplanentwurfes Nr. 880 - Friedberger Landstraße/Südlich Wasserpark - und Vorbereitung der Magistratsvorlage für den Beschlussgang sowie die Vorstellung des aktuellen Konzeptstandes im Ortsbeirat 3 durch das Stadtplanungsamt der Stadt Frankfurt