Baulandpotenziale Wohnen 2025
Zur Einschätzung der Bevölkerungsentwicklung in Frankfurt am Main erstellt das Bürgeramt, Statistik und Wahlen fortlaufend Bevölkerungsvorausberechnungen.
Das Bevölkerungswachstum setzt sich demnach fort: Bis 2035 werden in Frankfurt am Main über 827.500 Menschen leben, bis 2045 wird der Prognose zufolge die Zahl auf rund 843.000 ansteigen.
Nachfrage nach Wohnungen steigt
Eine Wohnungsbedarfsprognose aus dem Jahr 2020 des Instituts für Wohnen und Umwelt (Datenbasis 2018) ermittelte für Frankfurt am Main bis zum Jahr 2040 einen Bedarf von rund 113.000 zusätzlichen Wohnungen. Seit 2018 konnten in Frankfurt am Main ca. 23.000 neue Wohnungen errichtet werden. Dennoch ist der Bedarf nach zusätzlichem Wohnraum durch das weiterhin erwartete Einwohnerwachstum ungebrochen hoch.
Um dieser Situation gerecht zu werden, müssen weitere Flächen für den Wohnungsbau aktiviert werden. Ziel ist es, die Vorbereitung und Bereitstellung von Bauland für den Wohnungsbau zu koordinieren. Die Baulandpotenziale Wohnen bieten hierfür eine Übersicht.
Potenzialflächen mit neuem und in bestehendem Bauplanungsrecht
Die Karte Baulandpotenziale Wohnen 2025 zeigt Potenzialflächen im Stadtgebiet, auf denen die Entwicklung von 50 oder mehr Wohneinheiten von der Stadt Frankfurt am Main angestrebt wird. Für diese Flächen ist neues Bauplanungsrecht erforderlich, einzelne Projekte können jedoch in bereits gültigen Bebauungsplänen genehmigt werden. Dargestellt wird stets das Gesamtpotenzial, unabhängig vom Realisierungsstand. Der Fertigstellungshorizont wird in die drei Stadien „im Bau“, „in Planung“ sowie „langfristige Flächensicherung“ unterschieden.
Mit „im Bau“ werden Potenzialflächen bezeichnet, für die mindestens mit Erschließungsarbeiten begonnen wurde und die Realisierung des Wohnungsbaus noch nicht abgeschlossen ist.
Mit „in Planung“ werden Potenzialflächen bezeichnet, für die mit der verbindlichen Bauleitplanung begonnen wurde.
Unter „langfristige Flächensicherung“ werden Potenzialflächen dargestellt, die im Regionalplan Südhessen/ Regionalen Flächennutzungsplans (RPS/RegFNP) als Wohnbaufläche oder Gemischte Baufläche ausgewiesen sind oder die für das aktuelle Aufstellungsverfahren des neuen RPS/RegFNP angemeldet wurden sowie diejenigen Flächen, für die von der Stadt Frankfurt am Main vorbereitende Untersuchungen für eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme nach § 165 BauGB eingeleitet wurden.
Danach fallen derzeit in die Kategorie „im Bau“ Potenzialflächen für rund 6.000 Wohneinheiten. Zur Kategorie „in Planung“ zählen Potenzialflächen für rund 15.000 Wohneinheiten und in die Kategorie „langfristige Flächensicherung“ Potenzialflächen für ca. 9.000 Wohneinheiten. Insgesamt verfügt Frankfurt am Main im Jahr 2025 über Potenzialflächen für ca. 30.000 Wohneinheiten.
Darüber hinaus wird das derzeitige Potenzial zur Weiterentwicklung des baulichen Bestands auf ca. 4.000 Wohneinheiten geschätzt.
Die Angaben zur angestrebten Zahl an Wohneinheiten und des Fertigstellungshorizontes basieren auf Einschätzungen des Dezernats Planen und Wohnen im August 2025.